Здание в Город, 564.4 м², ID593694

Продажа особняка «Дом Круглова»: Замоскворечье, ЦАООсновные параметрыНазвание: «Дом Круглова».Адрес: район Замоскворечье, ЦАО, Москва (точный адрес не указан — стоит запросить у продавца).Площадь: 564 м².Цена: 190 млн руб.Статус здания: не является объектом культурного наследия (ОКН) — это серьёзное преимущество для перепланировок.Право на землю: земельный участок в аренде до 2072 года, здание — в собственности.Локация и транспортная доступностьМетро: в пешей доступности «Серпуховская» и «Павелецкая».Железнодорожный транспорт: рядом Павелецкий вокзал — удобно для поездок и трансфера в аэропорт.Автотранспорт: близость к Садовому кольцу и ТТК — быстрый выезд на ключевые магистрали, хорошая связность по городу.Район: Замоскворечье — исторический, респектабельный, с низкой долей массовой застройки и высоким статусом адресов.Ключевые преимущества (в сравнении с ОКН)Свобода планировочных решений. Поскольку особняк не ОКН, нет жёстких требований Мосгорнаследия по сохранению фасадов, лепнины, лестниц и т. п. Можно адаптировать пространство под свои задачи без длительных согласований.Гибкость назначения. Проще согласовать форматы, требующие перепланировок и усиления инженерных систем (офис, клиника, бутик‑отель, ресторан).Сокращённые сроки запуска проекта. Не нужно проходить историко‑культурную экспертизу и согласовывать проект реставрации — можно сразу переходить к проектированию и ремонту.Потенциал использованияЧастная резиденция. Простор и приватность в центре Москвы — редкий формат.Представительский офис / штаб‑квартира. Статус адреса и площадь позволяют организовать комфортные переговорные, зоны для приёмов, кабинеты руководства.Бутик‑отель или клубный дом. При грамотной планировке можно сделать камерный продукт на 10–20 номеров.Медицинский центр / клиника премиум‑класса. Площадь позволяет разделить потоки пациентов, организовать ресепшен, кабинеты, зону ожидания, процедурные и административные помещения.Ресторан / клуб / ивент‑пространство. Высокие потолки и объёмы помещений дают простор для эффектных интерьеров.