Купить недвижимость в Таиланде

Да, иностранцы могут приобретать недвижимость в Таиланде, но с определенными ограничениями. Квартиры в кондоминиумах можно купить в полную собственность (freehold), если не более 49% апартаментов в здании принадлежит иностранцам. При этом вы получаете гербовое свидетельство (чанот), подтверждающее право собственности. Однако землю иностранцы напрямую купить не могут — для этого требуется оформление долгосрочной аренды (leasehold) на срок до 90 лет или регистрация тайской компании, где 51% акций принадлежит гражданам Таиланда, а иностранец контролирует 49%. Для безопасности сделки при покупке через Barns, подключается юрист для проверки документов и сопровождения.

При покупке недвижимости в Таиланде покупатель сталкивается с несколькими обязательными расходами. На первичном рынке налог на переход права собственности составляет 2–3% от стоимости объекта, а также взимается амортизационный фонд (300–400 бат за кв.м.) для обслуживания здания. На вторичном рынке налог может достигать 6,3% от кадастровой стоимости. Ежегодного налога на недвижимость в Таиланде нет, что является преимуществом. Дополнительно могут возникнуть расходы на услуги юриста (особенно на вторичном рынке), если вы пользуетесь его услугами. От себя, мы рекомендуем, все платежи проводить через банковский перевод с пометкой «на приобретение жилья» для юридической чистоты.

Да, покупка недвижимости в Таиланде возможна дистанционно. Процесс включает выбор объекта, подписание резервационного договора, перечисление средств через международный банковский перевод (SWIFT) и оформление документов. Наше агентство предоставляет фото, видео и онлайн-показы объектов. Однако для вторичного рынка мы привлекаем юриста для проверки юридической чистоты объекта. После оплаты и подписания договора (на тайском и английском языках) покупатель получает свидетельство о собственности или договор аренды. Важно заранее уточнить у нашего брокера порядок дистанционного оформления и сроки пересылки документов.