Что выгодно купить в Турции россиянам, чтобы оформить второе гражданство

Зарубежная недвижимость — хороший актив для тех, кто хочет зарабатывать на пассивном доходе. Если в России средняя доходность от сдачи в аренду 5–7%, то Турция, о которой пойдет речь в статье, предлагает в среднем от 10% годовых.

При покупке недвижимости от 400 тыс. долларов вы еще и получаете турецкий паспорт. Это одна из немногих стран, где еще работает такая программа для граждан РФ.

Какую недвижимость купить, чтобы выгодно вложить капитал и получить паспорт, и как к этому относится правительство РФ, расскажем в статье.

Какая недвижимость попадает под программу

Чтобы получить турецкий паспорт, граждане РФ покупают у местных физических и юридических лиц практически любые варианты недвижимости дороже 400 тыс. долларов: участки, коммерцию и жилые объекты. Исключение — проекты в закрытых зонах, рядом со стратегическими объектами и в приграничных районах на побережье Черного моря, например, в Самсуне, Трабзоне, Зонгулдаке.

Подойдут объекты в стройке, готовые новостройки и резиденции на вторичном рынке — те, что еще не использовали, чтобы оформить гражданство. Получить турецкий паспорт можно при покупке, например готовой курортной виллы или элитных апартаментов в строящемся комплексе в Стамбуле — стоимость объектов начинается от 450 тыс. долларов.

Если вы не хотите платить всю сумму целиком, то можно купить резиденции в новостройке с беспроцентной рассрочкой от застройщика на срок от 6 до 24 месяцев. Вы вносите от 10 до 70%, а остальное платите частями по удобному плану, пока деньги работают на вкладе или в бизнесе. Но паспорт вы получите только после полной оплаты.

Паспорт за покупку недвижимости может оформить только один собственник, его супруга и дети до 18 лет. До 2023 года можно было разделить покупку на доли по 400 тыс. и подать несколько заявок — теперь это невозможно.

Какую недвижимость выгодно покупать

Наиболее перспективные проекты для покупки недвижимости строятся в Стамбуле, Анталии и Бодруме. Вы можете купить квартиры, частные дома, таунхаусы, апартаменты. Большинство объектов продаются в элитных комплексах и сообществах, в которых есть вся инфраструктура для комфортной жизни.

Вокруг комплексов и на территории есть как социальные объекты, вроде школ, магазинов и клиник, так и современные развлечения — аквапарки, поля для гольфа и пятизвездочные отели. Все это привлекает как туристов, так и релокантов, кто активно арендует резиденции.

Такая недвижимость может приносить стабильный доход от аренды 10–12% круглый год и значительную сезонную прибыль до 20%. Вам не придется решать вопросы с организацией аренды — большинство элитных комплексов находятся под управлением специализированных компаний. Отельеры сдают в аренду вашу собственность, а вы просто получаете доход по договору.

Кроме того, собственность можно выгодно продать — стоимость недвижимости в Турции растет в среднем на 10–20% в год. Но если хотите сохранить гражданство придется подождать три года, чтобы выполнить условие программы.

Недвижимость в Стамбуле

В Стамбуле широкий выбор вариантов: апартаменты, виллы, пентхаусы и дуплексы, как на побережье, так и в центре города. Регион считается самым популярным среди покупателей недвижимости — за 2024 год тут провели почти 240 тыс. сделок. При этом номинальный рост цен за год здесь составил свыше 20% — до порядка 500 тыс. долларов за премиальные резиденции.

Например, в комплексе Dünya Şehir Maltepe, который находится в прибрежном районе Малтепе, вы можете купить апартаменты и пентхаусы в среднем за 650 тыс. долларов. Здесь продаются более 800 резиденций площадью от 60 кв. м до 230 кв. м. В проекте 9 корпусов и собственные кинотеатр, бизнес-зоны, детские площадки и бассейны

Проект DENIZ ISTANBUL в популярном районе Бейликдюзю в Стамбуле включает 5 тыс. апартаментов и 330 вилл стоимостью от 440 тыс. долларов. Площадь резиденций начинается от 60 кв. м. На территории есть собственные аттракционы, школа, детский сад и рестораны.

Недвижимость в Анталии

Популярный курортный рынок недвижимости включает апартаменты, дома и таунхаусы. Резиденции в таких районах как Алтынташ, Лара, Кунду пользуются спросом у туристов и приносят в сезон доход от аренды до 30%. Стоимость за 2024 год тут номинально выросла на 26% — купить апартаменты можно в среднем за 250 тыс. долларов.

Большой выбор резиденций строится в жилом микрорайоне Алтынташ. В основном это апартаменты, пентхаусы и лофты площадью от 38 кв.м. Стоимости объектов от 135 тыс. долларов. На территории есть вся инфраструктура, включая детский сад и конференц-залы.

Вы можете купить и собственную виллу в районе Кунду.  Например, просторный особняк с 5 спальнями и 6 ванными комнатами — объект сдадут осенью 2025. На территории есть бассейн и открытая парковка. Стоимость объекта 550 тыс. долларов.

Недвижимость в Бодруме

На развивающемся курорте застройщики предлагают элитные виллы с частными бассейнами и апартаменты с панорамными видами на море. Здесь находятся комплексы под управлением таких известных брендов как Mandarin Oriental, Kempinski и Four Seasons. За последний год цены в регионе номинально выросли на 15% — средняя стоимость виллы превышает 1 млн долларов.

Вы можете купить апартаменты и виллы в строящемся проекте Velux Yalikavak. Этот роскошный комплекс будет находится под управлением Marriott Hotel Group. На территории есть фирменное спа и водное такси. Площадь резиденций от 100 кв.м. Стоимость начинается от 1,25 млн долларов. Завершение строительства — 4 квартал 2025 года.

Брендовые виллы площадью от 560 кв. м представлены в Mandarin Oriental Bodrum, 5. Это проект на побережье, где можно наслаждаться люксовым сервисом и приватными зонами отдыха. Стоимость особняков — 17 млн долларов.

Что надо учесть россиянам

За покупку недвижимости по условиям программы вы и ваша семья получаете все права гражданина Турции. Паспорт вы оформите в среднем за 8–12 месяцев, включая время на выбор и покупку резиденции. Можно все делать самим или подписать нотариальную доверенность на представителя в Турции. При этом, в отличие от большинства программ гражданства, вам не обязательно жить в стране.

Но в процессе важно учесть юридические моменты:

Налоги и дополнительные расходы

При покупке недвижимости собственник платит:

• налог на недвижимость Tapu Harcı: 4% от кадастровой стоимости объекта;
• регистрационный сбор: 1% от стоимости недвижимости;
• возвратный НДС по прогрессивной ставке от 1% до 18% при покупке новостроек;
• государственную пошлину за оформление ТАПУ: около 70 долларов;
• страховку от землетрясений DASK: от 20 долларов в зависимости от характеристик объекта.

В среднем надо будет заплатить около 10% стоимости недвижимости.

Уведомление органов в России

Согласно ст. 8 Федерального закона  от 25.12.2008 N 273-ФЗ «О противодействии коррупции» о покупке недвижимости в Турции отчитываются только отдельные категории граждан, например госслужащие. Однако, в рамках № 62-ФЗ «Закона о гражданстве РФ», любому россиянину надо будет сообщить о втором гражданстве в МВД РФ.

Информацию нужно подать в течение 60 дней с момента, когда вы получите второй паспорт. Уведомить можно лично или через представителя в консульстве, в отделениях МВД или онлайн на портале Госуслуг. Если кто-то подает заявление за вас, на этого человека нужна нотариальная доверенность.

Выводы

1. Граждане РФ, как и инвесторы из других стран, могут купить элитные варианты недвижимости в популярных городах Турции, включая Стамбул, Мерсин, Анталью по средней стоимости свыше 500 тыс. долларов.
2. Недвижимость можно сдавать в аренду с доходом до 12% годовых. Этим занимаются лицензированные компании, пока вы просто получаете доход.
3. За покупку недвижимости на сумму от 400 тыс. долларов в 2025 году россияне получают гражданство Турции, при этом через три года можно вернуть инвестиции.
4. Процедура оформления паспорта занимает в среднем 8–12 месяцев. Весь процесс прозрачен и регулируется государственными службами. Важно обязательно уведомить о получении гражданства органы в РФ.
5. При покупке надо оплатить налоги и сборы — около 10% от стоимости недвижимости.