Кто строит элитные ЖК рядом с Красной площадью

На рынке элитных новостроек Москвы в Центральном административном округе общий объем предложения составляет свыше 1300 лотов. По 10% от всех объектов приходится на Тверской район и Замоскворечье — локации, где расположен исторический центр, Красная площадь и Кремль.

Комплексы, которые здесь строят — коллекционная недвижимость, подходящая как для инвесторов, так и в качестве «трофейных» объектов. Это резиденции с высокой доходностью и люксовым сервисом для жизни, которые строят надежные компании.

В числе застройщиков, кто реализует коллекционные объекты в историческом центре Москвы: Capital Group, MR Group, Vos’hod, Донстрой, Sminex.

Почему эти застройщики

Указанные застройщики стабильно входят в топы на информационно-аналитических сайтах наш.дом.рф и Единый ресурс застройщиков — ЕРЗ. Эти порталы собирают данные из открытых и закрытых источников. ЕРЗ реализуется при поддержке Национального объединения застройщиков жилья. А наш.дом.рф — свободная единая информационная система жилищного строительства от АИЖК — агентства ипотечного жилищного кредитования.

На этих ресурсах представлены отчеты о работе девелоперов, которые подтверждают их лидерство на рынке. Кроме того, компании заслужили звание надежных благодаря тому, что:

1. Входят в топ-10 по объему продаж элитной недвижимости в столице в 2024 году.
2. В рейтинге 15 самых востребованных новостроек элит-класса в ЦАО традиционно оказываются проекты от застройщиков из топа. Так, в третьем квартале 2024 года это три проекта от Sminex и два комплекса от MR Group.
3. Все застройщики следят за качеством в процессе строительства и юридической чистой документов: на сайтах есть проектные декларации, цены и планировки, чтобы каждый мог проверить информацию о компании и ЖК.
4. Потенциальные покупатели и инвесторы следят за актуальной информацией и ходом строительства проектов или изучают готовые комплексы на сайтах девелоперов.
5. Клиенты девелоперов могут рассчитывать на индивидуальные программы рассрочки, в том числе беспроцентной. Первоначальные взносы в проектах в среднем начинаются от 20%.

Каждая компания строит проекты на рынке элитной недвижимости не менее 5 лет. За эти годы в портфелях застройщиков накопилось много знаковых и характерных комплексов.

Так, ЖК «Событие» от Донстрой стал рекордсменом России по высоте пешеходного моста в жилом здании. Премиальный небоскреб «ОКО» от Capital Group получил премию FIABCI Prix d’Excellence-2016. ЖК Hide от MR Group выбрали в числе лидеров топа «Самый инвестиционно-привлекательный проект».

Какие проекты строят

Застройщики работают в рамках собственных клиентоориентированных концепций, вроде стандарта Fine Development от Sminex или Human Oriented Development от Vos’hod. Эти стандарты объединяют проектирование, строительство и управление проектами.

Они основаны на опыте компаний и позволяют создавать комплексы для жизни: с продуманной инфраструктурой, пятизвездочным сервисом и просторными планировками.

На территории комплексов от застройщиков резиденты могут позаниматься спортом в элитных фитнес-центрах, созданных по собственным стандартам, прогуляться в дизайнерских парках во внутреннем дворике, на крыше или террасе. Пока дети резвятся на безопасных площадках, вы проводите время в кафе или коворкингах.

Внутри установлены современные системы IT-решений, в том числе «умный дом» и «умная парковка». Вам не придется проверять приборы перед выходом или искать пропуск на парковку — достаточно открыть приложение.

Капитализация в комплексах застройщиков растет до 20% за время строительства. При этом доход от арендаторов в готовых проектах в среднем 7% в год.

Sminex

Проекты от Sminex занимают четверть предложения в элитном сегменте города.

Портфель реализованной недвижимости застройщика включает 117 проектов общей площадью чуть меньше 12 млн кв. м. Свыше 815 тыс. кв. м жилых проектов девелопер застраивает в 2024 году в Москве и Московской области.

Компания продает недвижимость, которая учитывает потребности клиентов — просторные балконы и террасы с видами на историческую Москву, развитая спортивная и детская инфраструктура, закрытые дворы без машин.

Застройщик следит за репутацией и создает специальные комиссии для контроля качества на всех этапах строительства.

Работы ведутся по фирменному стандарту Fine Development. Это метод объединяет проектирование, строительство и управление на основе четырех принципов:

• концептуальность — каждый проект индивидуален;
• стиль — соблюдается единство дизайна пространств;
• комфорт — продуманные планировки, система BMS для контроля за вентиляцией, лифтами, водоочисткой и пр;
• впечатление — эстетическое удовольствие и высокий сервис для каждого резидента.

Резидентам во всех комплексах Sminex доступны фирменные фитнес-клубы FIT LAB, зоны KID'S LAB и FRIEND’S LAB. В создании спортивных пространств принимали участие эксперты из бюро A+A. Игровые зоны KID’S LAB организуются по стандартам современной психологии, чтобы дети могли развиваться в процессе игры. Эксклюзивные пространства FRIEND’S LAB — общественные локации, где можно работать, устроить вечер игр с семьей, пообщаться с соседями.

От застройщика в центре Москвы можно купить недвижимость в таких проектах:

• ЖК «Лаврушинский» с видами на Кремль;
• Balchug Residence на острове Балчуг;
• «Ильинка 3/8» у Красной площади;
• «Чистые Пруды» в тихом историческом квартале.

Для решения бытовых вопросов есть собственная управляющая компания. Круглосуточный сервис обеспечивает высокий уровень обслуживания — 50 стандартных и 110 дополнительных услуг: консьерж, доставка, бронирование столиков, клининг и многое другое.

В случае необходимости, УК займется бизнес-управлением, застрахует или сдаст в аренду вашу недвижимость.

Донстрой

Комплексы от «Донстрой» занимают 10% рынка элитной недвижимости Москвы.

За 2023–2024 годы компания суммарно ввела в эксплуатацию более 700 тыс. кв. м недвижимости. Наш.дом.рф сообщает, что еще 1,1 млн кв. м находится в стадии строительства, а 1,6 млн кв. м — проектируются.

Отличительные черты проектов «Донстроя» — смелый хай-тек и элегантная неоклассика дизайна, роскошь отделки, современные технологии во всех помещениях. И все это в лучших локациях: Раменки, Хамовники, Арбат.

Проекты «Донстрой» ориентированы на резидентов. Для этого застройщик использует:

• комплексную застройку по собственным проектам от таких бюро как iCube, UHA LONDON;
• организацию пешеходных зон на территории и подземные паркинги с электронным контролем доступа, системами видеонаблюдения, вентиляции и дымоудаления;
• новые ландшафтные решения, благоустройство и озеленение территории по проектам от Wowhaus и Atrium.

В рамках проектов «Донстрой» большое внимание уделяет созданию качественной социальной инфраструктуры для будущих жителей. Рядом или на территории проектов строят школы и детские сады для младших жителей комплексов.

В продаже элитные объекты в центре столицы:

• Bakunina, 33 — клубный дом с французскими двориками;
• Татарская, 35 — элитный дом в 10 минутах езды от Кремля;
• клубный дом «Дом XXII» в престижных Хамовниках.

Все дома находятся под контролем собственной управляющей компании — SmartСервис. Резиденты быстро решают вопросы с клинингом и доставкой через мобильное приложение.

Vos’hod

Девелопер специализируется на коллекционной недвижимости. Компания занимает пятое место среди застройщиков Москвы по проданным элитным объектам в первом полугодии 2024 года. Доля застройщика на элитном рынке города — 5%.

Текущий портфель компании включает около 190 тыс. кв. м разных форматов недвижимости в стройке на рынке Москвы, Санкт-Петербурга и ОАЭ. Девелопер совместно с H&H Development работает над проектом Nobu Al Marjan Residences.

Проекты Vos’hod отличаются продуманной архитектурой, исключительным дизайном, пятизвездочным сервисом и новейшими технологиями. Внутри вас ждут камерная роскошь, интерьеры от известных бюро, включая Armani/Casa, системы обогрева террас и гипоаллергенные растения в садах.

Совместно с застройщиком над комплексами работают всемирно известные специалисты из John McAslan+Partners, «Цимайло Ляшенко и партнеры».

Философия Vos’hod — Human Oriented Development. В рамках программы компания глубоко изучает потребности и ожидания своих клиентов и стремится их реализовать в проектах. Благодаря концепции, резиденты в комплексах используют разработки, в том числе по стандарту устойчивого развития:

• ресурсосберегающие решения, такие как системы повторного использования и экономии воды.
• экологические премиальные материалы;
• функциональная городская среда — со скверами, кафе, зонами отдыха и приватными лаунджами.

В портфолио застройщика знаковые проекты в ЦАО:

• реставрация Центрального Телеграфа на Тверской улице;
• ЖК Armani/Casa Moscow Residences — эксклюзивный проект в сотрудничестве с брендом Armani/Casa;
• ЖК BRUSOV — жилой комплекс класса-делюкс в пяти минутах езды от Кремля.

Резиденты не беспокоятся о привычной рутине, пользуясь помощью персонала уровня haute couture, чтобы заказать столик в ресторане, вызвать клининг или организовать доступ на территорию.

MR Group

В первом полугодии 2024 года доля продаж в элитном секторе Москвы у MR Group составила 8%. Строительством премиальных проектов занимается подразделение компании — MR Private.

По информации с сайта наш.дом.рф текущий портфель компании — 57 объектов площадью 1,4 млн. кв. м на территории России. В Москве девелопер возводит 1,17 млн кв. м недвижимости разного назначения.

Комплексы застройщика  отличаются футуристической архитектурой и современными проектными решениями, включая панорамное остекление и функциональные зоны на крышах и террасах.

Все комплексы от MR Group строят по принципам:

• максимальный комфорт для жителей — собственные бизнес-локации, парковки, прогулочные зоны, игровые городки и спортивные площадки;
• лучшие технологические решения — собственная цифровая программа MR Smart;
• индивидуальный дизайн от MLA+, Kleinewelt Architekten, «Цимайло Ляшенко и партнеры», SPEECH, «Сергей Скуратов и партнеры», UTRO, Wowhaus и других.

В центре ЦАО у застройщика несколько проектов, в том числе:

• закрытые продажи резиденций класса делюкс на Никольской ул.;
• фамильный дом с элитными резиденциями на Арбате;
• клубный дом «Абрикосов» в районе Чистых прудов.

Собственное сервисное приложение MR Smart помогает резидентам комплексов решить срочные вопросы: от оформления доставки и заявки в УК до удаленного отключения света и воды в квартире.

Вопросы с поломками общедомового оборудования решаются через сервис «Виртуальная диспетчерская». При нарушении работы сигналы идут напрямую от оборудования, что экономит время на поиск проблемы.

Сapital Group

Проекты от Capital Group занимают 6% предложения на рынке элитных объектов Москвы. Застройщик специализируется на комплексном развитии проектов бизнес, премиум и делюкс класса.

Общий портфель построенных, реализуемых и запланированных объектов Capital Group — 11 млн кв. м. По данным наш.дом.рф в конце 2024 года компания ведет работы по строительству 120 тыс. кв. м.

Во всех объектах застройщика в вашем распоряжении просторные резиденции с террасами или балконами, собственные ванные комнаты в главной спальне и фирменный дизайн от Capital Group Design или всемирно известных компаний.

Резиденты смогут любоваться экстерьерами и интерьерами по проектам бюро «Остоженка», «Сергей Скуратов и партнеры», Skidmore, Owings and Merrill (SOM), студии из Британии NBBJ, легендарной Захи Хадид, Herzog de Meuron.

Компания самостоятельно осуществляет полный цикл проектных и строительных работ, включая тщательную экспертизу каждого нового объекта. От анализа земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию, от создания уникального дизайна интерьеров до последующего управления зданием.

Каждый проект Capital Group отличается высоким качеством благодаря:

• использованию проверенных в рамках экспертизы материалов;
• продуманным планировкам — в среднем на этаже располагаются три квартиры;
• современным предложениям и высококлассному сервису от собственной управляющей компании CAPEX.

В продаже представлены элитные лоты в центре столицы:

• La Rue, в десяти минутах езды от Кремля;
• ЖК «Золотой» на Софийской наб.;
• клубный дом White Khamovniki в престижных Хамовниках.

Бытовые вопросы в резиденции вы можете в течение часа решить с помощью сервисов от CAPEX: вызвать доставку, заказать ремонт и клининг или организовать допуск на территорию.

Если решите получать пассивный доход, то в списке бизнес-услуг есть варианты сдачи вашей собственности в аренду.

Участники рейтинга уже много лет на рынке и благодаря опыту, надежным подрядчикам и собственным программам строительства и обслуживания, реализуют надежные комплексы и социальные объекты. Недвижимость от застройщиков этого рейтинга станет выгодным вложением капитала и комфортным местом для жизни семьей.