Где больше всего покупали недвижимость граждане РФ в 2024 году

Российские покупатели ориентируются на дружественные страны, где легко провести сделку, безопасно инвестировать и можно легализоваться.

Турция, ранее занимавшая лидирующие позиции по числу сделок среди граждан РФ, даже выпала из топ-5 стран. Несмотря на это, россияне в ноябре 2024 года в 32-й раз подряд возглавили рейтинг иностранных покупателей жилья в Турции, приобретя 421 объект.

В 2024 году среди лидеров по запросам среди граждан РФ стали объекты из ОАЭ. Недвижимость здесь пользуется спросом благодаря:

• привлекательным вариантам для инвесторов;
• низким налогам;
• упрощенной процедуре получения вида на жительство.

Недвижимость в стране покупали как для личного проживания, так и в инвестиционных целях. Но к концу года проявился тренд на осознанные сделки в эмиратах. Теперь покупатели предпочитают покупки в высоких чеках, от 3 млн долларов, и подходят к сделкам взвешено — выбирают и оценивают объект, а не принимают решения на эмоциях.

Географическое распределение инвестиций

В топ стран, востребованных у покупателей из России вошли:

Таиланд

Регион относится к развивающимся, рынок недвижимости тут стремительно растет. Особенно востребован рынок аренды — стоимость повышается на 10% в год.

Здесь покупали как варианты для собственного проживания, такие как виллы на Пхукете, так и объекты для будущего пассивного дохода. Спрос со стороны покупателей из России за год вырос на 40%.

Грузия

За год рост спроса составил 10%. В числе причин, по которым россияне выбирают недвижимость в Грузии:

• низкий порог входа от 35 тыс. долларов для оформления ВНЖ;
• удобное расположение для релокации.

Здесь граждане РФ покупали лоты как на первичном, так и на вторичном рынке.

Индонезия

Спросом среди покупателей пользуется первичный рынок новостроек с растущей стоимостью после сдачи.

Востребованы среди инвесторов проекты на Бали. Здесь можно рассчитывать на доходность до 40% в год.

Венгрия

Больше всего объектов покупали на вторичном рынке в Будапеште. Здесь спрос вызван комфортными условиями на оформление ВНЖ. В 2024 году документ выдают на срок от 5 лет за покупку недвижимости в столице.

«Стоимость» оформления на семью около 215 тыс. евро — от 155 тыс. покупка плюс 60 тыс., как подтверждение дохода и состоятельности на счете.

Испания

Максимальным спросом на этом рынке пользовались коммерческая недвижимость и готовый арендный бизнес.

Страна по-прежнему остается в числе лидеров, пока еще работает программа ВНЖ за инвестиции. «Золотая виза» для инвесторов доступна при покупке от 500 тыс. евро любой недвижимости. Жить на территории страны инвесторам не обязательно.

Франция и Греция

Среди граждан РФ особенно востребованы новостройки в Париже. Но активный спрос в странах отмечался как на первичном, так и на вторичном рынке.

В течение 2024 года положение на рынке недвижимости этих стран стабилизировалось. Общая тенденция для недвижимости здесь, как и в Европе целиком, — спрос на принципы устойчивого развития. Покупатели и арендаторы ищут варианты с ресурсосберегающими системами. Такие лоты приносят выше доход и дешевле в эксплуатации.

Структура спроса

Несмотря на общее снижение популярности зарубежной недвижимости в среднем на 25–35%, рост стоимости сделок сохраняет сопоставимый объем инвестиций в сравнении с 2023 годом.

Спрос снижается, так как процесс оформления стал дольше, а стоимость объектов — выше.

Основная цель сохраняется — покупатели заинтересованы в инвестировании в недвижимость, чтобы получить гражданство или ВНЖ. Если в 2023 году таких сделок провели 72% от всего рынка, то в текущем году их доля составила 71%

При этом за год доля инвестиционных сделок снизилась с 19% до 12%.

Можно отметить, что в этом году покупатели активнее выбирали варианты для собственного проживания. В 2023 году таких было всего 9%, а теперь — 17%.