Как изменятся налоги на имущество и на землю с кадастровой стоимостью от 300 млн рублей
С 1 января 2025 местные власти смогут повысить налог на имущество и на землю, если кадастровая стоимость объекта больше 300 млн рублей. Тарифы устанавливаются региональными и муниципальными органами согласно нормативным актам.
Как меняется налог на имущество
С 1 января 2025 повышаются ставки на объекты капитального строительства с кадастровой стоимостью дороже 300 млн. рублей. То есть для зданий и сооружений, которые неразрывно связаны с участком. Их нельзя перенести с места на место, как киоск или контейнер.
До 2,5% разрешают повысить размер ставки региональным властям для компаний, а муниципальным — для физлиц. При этом регионы могут отказаться от повышения тарифа и налог останется 2%.
ПримерВ 2024 году у вас или вашего бизнеса в распоряжении имущественный комплекс стоимостью 500 млн рублей.
По итогам года вы оплатите налог: 500 млн рублей × 0,02 = 10 млн рублей
Допустим, в 2025 году в Москве примут решение повысить тариф. Если будет установлена максимальная ставка, то по итогам года на налог вы потратите:
500 млн рублей × 0,025% = 12,5 млн рублей
Потенциально расходы могут увеличиться примерно на четверть. Сократится рентабельность бизнеса.
Как меняется налог на землю
По земельному налогу изменения коснутся льготной ставки — 0,3%.
С 2025 г. льготу нельзя применять, если кадастровая стоимость участка больше 300 млн рублей. Как и для участка купленного для ИЖС, но используемого в коммерческих целях. Для таких объектов местные власти могут повысить тариф до 1,5%. При этом регионы могут установить налог и меньше, например, 1%.
Важно! Изменения не коснутся участков для сельского хозяйства.
Пример
У вас или вашего бизнеса есть участок, из категории льготных. Кадастровая стоимость — 400 млн руб.
В 2024 году ваш налог: 400 млн рублей × 0,003 = 1,2 млн рублей
С 2025 года, если в московском регионе устанавливают новую ставку — 1,5%.
Ежегодно придется платить: 400 млн рублей × 0,015% = 6 млн. рублей.
Ваши потенциальные затраты могут вырасти в пять раз.
Медиа Barnes