Собственники элитной недвижимости в Петербурге выбирают аренду

Рынок аренды в Санкт-Петербурге в 2024 году активно рос — объем предложения увеличился на 61%, а число сделок выросло почти на 50% с февраля прошлого года.

Это связано с тем, что на рынок вышли новые игроки — инвесторы, которые купили недвижимость 2-3 года назад и только сейчас получили ключи в новостройках. Они решили не продавать жилье сразу, а сдавать его в аренду, чтобы окупить инвестиции.

Владельцы резиденций на вторичном рынке тоже решили подождать более выгодного момента для продажи — когда возможные покупатели выведут деньги с депозитов после снижения ставки.

Что и за какую цену арендуют чаще всего

Треть арендаторов предпочитают новые комплексы. В таких проектах их привлекает развитая инфраструктура, удобные планировки и площади. Так, в первом квартале 2025 чаще всего арендуют элитные резиденции размером 60–100 кв. м. — почти половина всех сделок.

Как и год назад, собственники хотят сдавать элитные квартиры в среднем за 190 тыс. рублей в месяц. Однако в феврале фактическая средняя стоимость договоров на аренду была ниже — чуть более 160 тыс. рублей/месяц.

Но больше всего в начале года арендовали недвижимость за 110–140 тыс. рублей/ месяц. На такие квартиры пришлось 40% транзакций.

Где ищут резиденции

В первом квартале 2025 года 60% элитных резиденций предлагают в Центральном и Петроградском районах. Эти районы остаются самыми востребованными благодаря их расположению, инфраструктуре и престижу — в них арендуют более половины всех элитных объектов на рынке.

Здесь из окон резиденций открываются живописные виды на исторический центр города и водные просторы. Эрмитаж и Летний сад находятся в 15 минутах езды на автомобиле, а выезд на КАД — в 20 минутах, что обеспечивает хорошую транспортную доступность.

Спрос на аренду растет — покупатели пользуются большим выбором и меняют квартиры на более подходящие. Но площадей под новое строительство в центре практически не остается, а значит через год-два число элитных вариантов для аренды начнет уменьшаться.