В Москве резко подорожало вторичное жилье

В мае 2026 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке исторического центра Москвы достигла 306 тыс. рублей, в Новой Москве — 225 тыс. рублей. Прирост к апрелю составил 5 и 6% соответственно. Такую динамику за один месяц в столице не фиксировали с 2012 года.  

Разбираем, почему вторичный рынок Москвы вырос в цене, что стоит за этой динамикой и как действовать покупателям, собственникам и инвесторам. 

Где вторичка подорожала сильнее всего

Самый заметный рост в мае пришелся на Центральный административный округ. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке ЦАО достигла 580 тыс. рублей, что на 9% выше, чем в апреле. На динамику повлияли изменения в структуре предложения: в продажу вышли более дорогие квартиры, которые подтянули средний показатель по округу. 

Второе место по росту цен занял Западный округ. Там средняя цена квадратного метра выросла на 6,5%, до 350 тыс. рублей. Далее идут Южный, Северо-Западный и Юго-Западный округа.

Округ	Средняя цена за кв. м	Динамика за май 2026 года
ЦАО	580 000 ₽	+9%
ЗАО	350 000 ₽	+6,5%
ЮАО	290 000 ₽	+5,7%
СЗАО	307 000 ₽	+5,6%
ЮЗАО	305 000 ₽	+5,2%

Стоимость вторичного жилья растет не только в Москве, но и в других городах. По данным рейтинга Домклик, с января 2025 по январь 2026-го годов Россия заняла 4-е место в мире по темпам роста цен на вторичном рынке. 

Почему вторичка растет в цене

Вымывание предложения. На конец мая в старых границах Москвы в продаже было 98 тыс. лотов — экспозиция остается достаточно широкой. Но ликвидные квартиры с удачной локацией, понятной ценой и сильными характеристиками уходят быстрее. В результате в доступе остается больше дорогих объектов, и средняя цена лотов растет.

Увеличение доли «новой вторички». Так называют квартиры в домах, построенных и введенных в эксплуатацию после 2020 года. Такие объекты стоят дороже старого фонда, ведь покупатель получает готовое жилье в современном доме с благоустроенной территорией и общественными пространствами. Чем больше таких квартир выходит в продажу, тем заметнее их влияние на среднюю цену.

Спрос постепенно восстанавливается. В мае 2026 года число сделок на вторичном рынке Москвы выросло на 13% по сравнению с маем 2025 года. Средний срок продажи снизился с 56 дней до 35. Готовое жилье выглядит более логичным решением: квартиру можно увидеть до покупки, оценить состояние дома и переехать сразу после сделки.

Изменилось поведение продавцов. После снижения ключевой ставки рынок стал активнее: покупатели чаще возвращаются к просмотрам и переговорам. Собственники видят интерес и чувствуют себя увереннее: реже дают скидки и чаще выставляют квартиры по более высокой цене. Если раньше выгодные условия предлагали 83 продавца из ста, то сейчас только 61.

Что происходит в премиальном сегменте

На элитном рынке Москвы спрос на вторичное жилье растет, но остается избирательным. Раньше покупатели заходили в премиум-проекты на старте продаж, чтобы купить по минимальной цене и выбрать лучшие планировки. Теперь интерес смещается к готовым лотам: инвестору важно увидеть объект до сделки, оценить его качество, планировку и вид из окна. Влияет и доходность вкладов: пока ставки были высокими, покупатели хранили деньги в банках — дом строился, а капитал приносил доход. 

Интерес к элитной вторичке поддерживает и ограниченное предложение в центре Москвы. Новые проекты в востребованных локациях выходят редко: свободных площадок под застройку почти нет, а себестоимость девелопмента остается высокой.