BARNES CITY INDEX 2025

Для состоятельных и сверхсостоятельных инвесторов премиальная недвижимость давно перестала быть просто финансовым активом — это уже неотъемлемая часть образа жизни. Сегодня типичный представитель этих категорий владеет несколькими резиденциями в разных странах, что позволяет наслаждаться культурным разнообразием и комфортом круглый год.

Современные инвесторы при выборе недвижимости руководствуются принципами устойчивого развития и философии 7 «R»: перепродажа (resell), ремонт (repair), реновация (renovate), реабилитация объекта (rehabilitate), повторное использование (reuse), переработка (recycle) и изобретение нового (reinvent). Эти критерии отражают новый подход к элитной недвижимости как к ответственному и осознанному активу.

Рейтинг, основанный на множестве факторов

Наш рейтинг самых востребованных городов среди международных клиентов создан для помощи в принятии обоснованных решений при покупке элитной недвижимости. 

Этот уникальный инструмент позволяет сравнить лучшие инвестиционные возможности с учетом личных предпочтений, преобразуя преимущества каждого направления в балльную систему для наглядного сравнения. На основе анализа множества показателей от сети BARNES и партнеров, мы составили рейтинг 50 ведущих мировых городов, привлекательных для состоятельных покупателей.

Критерии оценки включают культурные аспекты, экологическую ответственность, образовательные возможности, уровень безопасности, транспортную доступность. И учитываются практические факторы: условия для бизнеса, налоговую нагрузку, доходность инвестиций и потенциал роста стоимости недвижимости. 

Рейтинг отражает эволюцию приоритетов состоятельных покупателей, балансируя между финансовой целесообразностью, эмоциональной привлекательностью и практической выгодой с учетом новых тенденций последнего года.

Некоторые города изменили свои позиции по сравнению с рейтингом 2024 года, появились новые направления, тогда как другие выбыли из списка - это демонстрирует динамичную природу глобального рынка элитной недвижимости и постоянно меняющиеся предпочтения покупателей высшего класса.

Как рынок винтажных вещей меняет правила игры

Что учитывали при составлении рейтинга

BARNES CITY INDEX 2025

Рейтинг составлен BARNES на основе практических, эмоциональных и финансовых критериев, характерных для рынка недвижимости в 2024 году.

Выводы по рейтингу

В последние годы, отмеченные затяжными войнами и повторяющимися кризисами, которые вызвали резкий рост процентных ставок и нестабильную политическую ситуацию, сверхбогатые инвесторы (UHNWI) — в основном предприниматели — приняли философию осознанного потребления.

Превратив социальную ответственность в образ жизни, сверхбогатые инвесторы теперь выбирают города, отражающие их стремление вносить вклад в общество и придерживаться принципов устойчивого развития.

Яркий пример — Мадрид, занимавший 4-е место в рейтинге BARNES City Index в 2024 году, но стремительно взлетевший на первую позицию в 2025-м. Это признание позволяет испанской столице теперь носить титул самого привлекательного города Европы, обогнав Лондон и Париж.

Казавшиеся некогда незыблемыми ориентирами, Лондон, Нью-Йорк и Париж теперь покинули топ-5, хотя благодаря своей фундаментальной устойчивости сохранили позиции в первой десятке. Примечательно, что в топ-10 также вошли «города будущего»: Дубай (2-е место), Майами (3-е) и Остин (10-е) — три динамичных центра, соответствующих запросам всё более сознательных и ответственных UHNWI.

Эта тенденция свидетельствует о серьезных изменениях, способных перекроить глобальный топ-50 в ближайшие два десятилетия. Отдельного внимания заслуживает постепенный, но устойчивый рост азиатских городов: теперь в топ-50 представлено девять городов региона, что подчеркивает растущее влияние Азии на мировой арене.