Инвестиции в недвижимость — разбираем с Денисом Перковским и Сергеем Бондаренко

Сергей Бондаренко, эксперт по городской недвижимости в Barnes Moscow, рассказывает о возможностях и перспективах инвестирования в новостройки и первичную недвижимость на рынке Москвы. 

Денис Перковский специализируется на зарубежной недвижимости и дает рекомендации по инвестированию — какие ключевые направления, как сейчас устроен рынок, какие ценники. 

Хоть информация и представлена на 2022 год, сейчас мало что поменялось в плане востребованности покупки элитного жилья. 

Краткий пересказ видео

00:00:00 Введение и обзор рынка недвижимости

1. Обсуждение покупки квартиры за 100 миллионов рублей: кейс
2. Популярные направления для покупки недвижимости за границей: Эмираты, Турция, Таиланд, Бали.
3. Рынок недвижимости не падает и требует инвестиций.

Что происходит с рынком в 2024 году:

— Городская: в секторе новостроек число сделок выросло на 48% за первые три квартала, и растет стоимость недвижимости делюкс-сегмента

— Зарубежная: спрос на зарубежную недвижимость среди Россиян падает

00:01:52 Обсуждение рынка недвижимости в России

1. Сергей Бондаренко, делится мнением о ситуации на рынке недвижимости в России.
2. В Москве за первые девять месяцев 2022 года продано на 50% больше недвижимости, чем за аналогичный период 2021 года.
3. Прирост рынка продолжается, и ожидается еще больший рост в четвертом квартале.

Состояние рынка на 2024 год рассказали в аналитической статье по новостройкам — данные за первое полугодие.

00:04:15 Зарубежный рынок недвижимости

1. Денис Перковский, руководитель зарубежной недвижимости, рассказывает о рынке недвижимости за рубежом.
2. Россияне активно покупают недвижимость за границей для переезда, отпуска или инвестиций.
3. Основные направления: Эмираты, Турция, Таиланд, Бали, Кипр.

В 2024 году были такие изменения: Испания отказывается от «золотой визы», наблюдаем падение интереса к зарубежной недвижимости, но в то же время ОАЭ, Турция и Таиланд остаются самыми востребованными локациями.

00:07:22 Инвестиции в зарубежную недвижимость

1. Зарубежная недвижимость не является экстремальным вложением.
2. Существуют различные способы оплаты, включая использование локальных валют и криптовалют.
3. Некоторые застройщики открывают офисы в России и поддерживают оплату в рублях.

Рассматриваем на примере, как можно в 2024 году купить недвижимость в Таиланде гражданину РФ

00:08:45 Инвестиции в российскую недвижимость

1. В 2022 году в Москве рынок высокобюджетной недвижимости показывал среднегодовой прирост в 15%.
2. Сергей Бондаренко привел примеры успешных проектов, таких как жилой комплекс на Пресне, с приростом до 72% годовых.

В 2024 году рынок продолжает расти, и цены на недвижимость стабильно идут вверх. Один из самых востребованных округов — ЦАО — демонстрирует рост стоимости на премиальную недвижимость до 930 тыс. рублей/ кв. м. О динамике подробнее читайте на сайте — Обзор сектора премиальных новостроек в ЦАО Москвы.

00:11:43 Рекомендации от Сергея Бондаренко для тех, кто инвестирует в недвижимость Москвы — актуально в 2024 году

1. Важно выбирать правильные проекты и надежных брокеров.
2. Грамотный брокер поможет выбрать подходящую недвижимость и обеспечит успешную сделку.

Среди вариантов проектов для инвесторов у нас есть свой рейтинг — Топ 7 ЖК на рынке элитных новостроек Москвы 2024

00:12:04 Обзор зарубежной недвижимости и развивающие локации обсудили с Денисом Перковским

1. В среднем, зарубежная недвижимость показывает рост капитализации на 15%.
2. В Арабских Эмиратах прирост варьируется от 5% до 20% в зависимости от сегмента
3. В Стамбуле прирост может достигать 25-30% в долларах.
4. Важно выбирать локации с бурно развивающимися проектами.
5. В Дубае и Стамбуле есть градостроительные планы, стимулирующие рост цен.
6. В Стамбуле есть новые точки притяжения, такие как район Золотого Рога и новый бизнес-центр в азиатской части.

00:16:00 Новые проекты в Москве

1. Застройщики начали осваивать новые территории, такие как Хамовники.
2. Цены на недвижимость в Хамовниках начинаются от 700 тысяч рублей за квадратный метр.
3. Проекты в топовых локациях могут быстро расти в цене

Несмотря на изменения ипотечных программ и рост стоимости, недвижимость в Москве пользуется спросом, а количество новых объектов стабильно растет.  Среди премиум-сегмента особенно популярны объекты на стадии котлована — Рост количества лотов премиум-класса на этапе строительства в Москве

00:19:15 Покупка недвижимости за рубежом

1. В Арабских Эмиратах можно купить недвижимость без выезда на место.
2. Важно понимать локацию и надежность застройщика.
3. В разных странах есть свои налоги и сборы, которые увеличивают стоимость недвижимости.
4. В Арабских Эмиратах популярны рассрочки, которые могут быть беспроцентными.
5. В Турции рассрочки в лирах могут быть обесценивающимися, поэтому лучше выбирать долларовые рассрочки.
6. В Москве застройщики предлагают рассрочки на год или до ввода объекта в эксплуатацию.

00:37:35 Резидентский статус

1. Покупка недвижимости за рубежом может открыть доступ к резидентскому статусу.
2. В Турции при покупке недвижимости от 400 тысяч долларов можно получить паспорт.
3. В ОАЭ и Европе можно получить резидентскую визу, дающую ряд преимуществ.

Обратите внимание, что при покупке недвижимости за рубежом и оформлении ВНЖ вам надо уведомить налоговые органы в РФ — в статье «О чем уведомляем органы в России при покупке недвижимости за рубежом, оформлении ВНЖ и открытии счетов» рассказали, как и кому надо это сделать

00:32:38 Инвестиционный потенциал

1. Инвестиционный потенциал московской недвижимости сравним с зарубежной.
2. Московская недвижимость спокойнее и ближе, что делает ее более привлекательной.

Подробнее о видах недвижимости и особенностях инвестирования в регионе рассказали в статье — Почему стоит инвестировать в недвижимость Москвы в 2024

00:34:13 Налоги на недвижимость

1. В некоторых странах, таких как ОАЭ и Оман, нет налогов на недвижимость при владении.
2. В Турции налог на недвижимость составляет 0.5% от кадастровой стоимости.
3. В России покупка недвижимости не облагается налогами.
4. При продаже недвижимости после 3-5 лет владения налоги не взимаются.
5. Владение недвижимостью облагается налогом от 0.1% до 2% от кадастровой стоимости.

В 2025 году стоимость налога при продаже некоторых типов недвижимости в России меняется. Подробнее читайте в новостях на сайте — Какие изменения произойдут с НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году